Erlecomseweg 64 in Erlecom 6577 JC: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1948 Woonoppervlakte 110 m² Aantal kamers 4

Omschrijving

Zoek je de rust en charme van het platteland maar wil je toch dichtbij de stad wonen? Deze gezellige en lichte twee onder één kap woning met carport en bijzonder veel bergruimte biedt nu deze mogelijkheid. Je woont hier op een ruim perceel (800m2) met uitzicht op de landerijen en de stuwwal. De...

Lees meer

Omschrijving

Zoek je de rust en charme van het platteland maar wil je toch dichtbij de stad wonen? Deze gezellige en lichte twee onder één kap woning met carport en bijzonder veel bergruimte biedt nu deze mogelijkheid. Je woont hier op een ruim perceel (800m2) met uitzicht op de landerijen en de stuwwal. De centra van Ooij (5 minuten per e-bike), Beek (15 minuten), en Nijmegen (25 minuten) op fietsafstand. Ook de bus die op 100 meter van je huis stopt brengt je in 20 minuten naar het centrum van Nijmegen.

Indeling:
Via de ruime voortuin is er toegang tot de hal met aan de rechterzijde direct het eetgedeelte. Aangrenzend ligt de open keuken, met doorloop naar het zitgedeelte met houtkachel. Aan drie zijden van het leefgedeelte valt het licht naar binnen. Achter heb je zicht op de tuin met aansluitend het weiland. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken die ruimte geeft voor het witgoed. Daarnaast is aan de achterzijde het toilet, een doucheruimte en een werk/slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Boven de werk/slaapkamer is er een ruime vliering met daarin ook de CV ketel.

Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers, een overloop met dakkapel, en een badkamer voorzien van douche, wastafel en 2e toilet.

Vanuit de bijkeuken is het royale terras te bereiken. Heel verrassend, onder de werk/slaapkamer van de begane grond is vanuit de tuin een souterrain bereikbaar dat momenteel in gebruik is als relaxruimte met een infraroodsauna. Hier vind je ook een grondwaterpomp om de tuin te besproeien. Dit is overigens niet de enige ruimte onder het huis: ook vanuit de keuken kun je een ruime kelder in.

De tuin ligt op het zuidwesten en biedt een prachtig uitzicht over de omliggende weilanden en de Nijmeegse stuwwal. In de tuin staat een ruime stenen schuur. Er staat ook een houten overkapping waar het vooral tijdens lente- en herfstavonden avonden fijn zitten is. Aan de voorzijde van het terrein bevindt zich een carport.

Bijzonderheden:
De woning is de laatste 25 jaar geleidelijk uitgebreid en gemoderniseerd:
Door de diverse maatregelen is de woning dermate goed geïsoleerd dat een definitief B-label (167,68 kWh/m2 per jaar) is toegekend.
In de hoofdwoning zijn (m.u.v. de dakkapelletjes) alle kozijnen vervangen en voorzien van HR++ glas
Voorzien van 8 zonnepanelen;
Een grondwaterpomp om de eigen tuin te sproeien is aanwezig;
Het hele dak van de hoofdwoning is vernieuwd en geïsoleerd;
De aanbouw dateert van 1998 en is daarmee ook behoorlijk geïsoleerd.

Gebruiksoppervlakte wonen: 109,9 m²
Overige inpandige ruimte: 36,8 m²
Externe bergruimte: 23,2 m²
Bouwjaar: 1948
Inhoud: ca 503 m³
Perceel: 800 m²

Voorschot gas en elektra: € 168,- p/m
Verbruik gas: 1174 m³
Verbruik elektra: 1457 Kwh
Terug levering elektra: 1641 Kwh
Gemeentelijke belastingen: € 807,- p/j

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.545,45 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1948 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Perceeloppervlakte 800 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 503 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 37 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 5 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 09-03-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gasketel uit 2002) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 288 m² (18.0 m bij 16.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ooij Sectie B Perceelnummer 1965 Oppervlakte 800 m² Eigendomssituatie Volle eigendom