Witsenburgselaan 16 in Nijmegen 6524 TJ: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1934 Woonoppervlakte 187 m² Aantal kamers 5

Omschrijving

In de meest geliefde lommerrijke laan van Nijmegen, tussen de universiteit en het stadcentrum gelegen, staat deze volledig gerenoveerde royale helft van dubbel woonhuis met oprit en garage. Mooie authentieke elementen zijn bewaard gebleven en/of in stijl gerenoveerd. Een heerlijk familiehuis met 4...

Lees meer

Omschrijving

In de meest geliefde lommerrijke laan van Nijmegen, tussen de universiteit en het stadcentrum gelegen, staat deze volledig gerenoveerde royale helft van dubbel woonhuis met oprit en garage. Mooie authentieke elementen zijn bewaard gebleven en/of in stijl gerenoveerd. Een heerlijk familiehuis met 4 slaapkamers en 2 badkamers.

Indeling:
Entree met vestibule en toegang tot de hal, uitgevoerd in granito, met kelderentree, toilet en woonkamer en suite. De woonkamer is L-vormig waarbij de suitepartij in een moderne stalenframe is teruggebracht. Een erker aan de voorzijde met glas in lood, paneeldeuren en een houten vloer maken het plaatje compleet. Aan de achterzijde is de keuken uitgebouwd tot een volwaardige woonkeuken, met vloerverwarming in de aanbouw en wederom een stalen pui naar de tuin. Een kookeiland met alle inbouwapparatuur is hier aanwezig. Vanuit de keuken is de toegang tot de garage. Deze is uitgebouwd waarbij in het achterste gedeelte het witgoed staat opgesteld en in gebruik is als bijkeuken. Het voorste gedeelte is in gebruik als berging voor fietsen en in een kast staat de Cv opgesteld. Via openslaande deuren is de garage vanuit de oprit te bereiken.

Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers alle verschillend maar prettig van afmeting. Op de overloop is een apart toilet en de badkamer op deze verdieping is uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafel.

Via een vaste trap is de ruime 2e verdieping te bereiken. Hier bevindt zich een royale masterbedroom met ingebouwde kasten en bureau (2019). Daarnaast is hier een 2e badkamer met douche, toilet en wastafel aanwezig.

De kelder bestaat uit 2 delen waarbij het voorste gedeelte in gebruik is als provisieruimte en het achterste gedeelte als extra berging.

De tuin is in 2017 opnieuw onder architectuur ingericht en biedt een heerlijke plek om te vertoeven tot in de late uurtjes. De zuidwest ligging is ideaal voor de werkende mens! De voortuin is in 2022 onder architectuur aangelegd.

Bijzonderheden:
Volledig gerenoveerd en grotendeels geïsoleerd woonhuis op een prachtige locatie;
Kozijn zijn grotendeels vernieuwden en voorzien van HR++ glas;
De garage is naar de voorzijde uitgebouwd en geheel geïsoleerd;
Cv-installatie Remeha 2017 en zonnepanelen 2021;
Dak erker is vervangen en geïsoleerd 2023;
Olietank gesaneerd, Kiwa certificaat aanwezig;
2e verdieping volledig geïsoleerd en ingericht met vaste kasten en een 2e badkamer in 2019.

Gebruiksoppervlakte wonen: 187,3 m²
Overige inpandige ruimte: 14,6 m
Inhoud: 745 m³
Perceel: 310 m²
Bouwjaar: 1934 en gerenoveerd vanaf 2017

Voorschot gas en elektra: € 146,-
Gemeentelijke belastingen: ca € 2.240,- p/j

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.786,10 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 187 m² Perceeloppervlakte 310 m² Inhoud 745 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Wastafels, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 28-03-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (ketel uit 2017) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (10.0 m bij 10.0 m) Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie H Perceelnummer 1241 Oppervlakte 310 m² Eigendomssituatie Volle eigendom